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购房合同套路深:一字之差多付30万,签合同要擦亮双眼
2018/6/4   来源:字节跃动
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重庆快乐十分走势图 www.tu5p.cn     买房子是一件大事,对于很多刚需族来说,买房子既是一种投资也是一种赌博。何出此言呢,如果你是小白,你就会遇到“买房凭感觉、涨价凭运气?!?br/>

    在买房子的时候,签订购房合同是重要的一个环节,在签订购房合同时销售人员会跟你说:“这是我市规定的统一模板合同,大家都是一个样子,内容都一样,不用看什么的?!币残肀ё耪庵帧凹热灰谎暮贤?,大家都签订了,我也就签订”的心态,你就匆匆忙忙钱掉了不知所云的购房合同,事后连自己签的合同是什么内容都不知道。其实《商品房买卖合同》是一个套路很深的合同。

    一、《商品房买卖合同》猫腻多

    不一定是当地统一的模板??⑸逃凶诺穆墒ν哦?,对于各种合同本着利己、靠近法律边缘的最大原则,拟定《合同》,当然了这些合同是经过千锤百炼的,基本不存在法律问题,最多的就是钻了法律的空子,杜撰出各种对开发商百利而无一害,对购房者各种要求和限制的条款。

    如果这种合同出现问题会有什么后果呢?举个例子,如果这种合同出现问题,购房过程中引起了买房者的维权甚至于开发商法庭较量,开发商一般会采取各种“不怕花钱”的方式摆平事情,这种钱当然不是给维权的购房者了。有一句话叫做“开发商宁愿花500万元去摆平这件事,也不愿意花10万元赔偿购房者?!逼渲性涤纱蠹叶己芮宄?。

    二、这个合同,一字之差,让你赔偿30万元

    在签订购房合同之前,销售顾问会各种手法让你先交一个“定金”,当然了有的销售顾问说的是“认筹金”“意向金”等。在交这笔钱之前,职业顾问会跟你说,这笔钱只是让你定下这套房子,如果你考虑不再购买,是可以退还你的“意向金”的。不管是“定金”,还是“认筹金”“意向金”,最后很多销售都会让你签订一个《购房定金合同···》,美其名曰,为了保证你的房子不会被抢走。签订这个合同,是绑牢购房者的第一环节,也是最重要的一个环节。

    在这里要注意的一点是“定金”和“订金”的区别,二者虽然存在一字之差,但却相差万里。定金是付款之后你必须购房这套房子,如果你不购买,钱是不会退还给你的,订金是一种预付款,如果不购买房子可以退换。更多的是开发商一般会在《定金合同》约定,如果违约的话,开发商自己的额违约责任是万分之几/月,而购房者违约责任是万分之几/日,一字之差,违约责任就相差了30倍左右,如果定金1万元,算算你的违约可能达到30万元。

    就是这种合同的“文字游戏”套路,不管是“定金”“订金”还是“万分之几/日”“万分之几/月”,都是对购房者极大的不利。购房签订合同时要瞪大眼睛。

    三、开发商话里有话

    我们说“开发商说的话,不可不信,;但信以为真,你就太天真了?!彼档木褪强⑸桃话愣怨悍空咚档幕拔颐且?5开,一半可信,一半不可信,至于哪些真哪些假就需要购房者自己琢磨了。例如:开发商说“房子差不多都出售了?!闭饩浠耙话闶羌俚?,出售1套也叫做基本都出售了;开发商在售楼部公布的“楼盘房源表”,一般是为了迷惑购房者,制作的假表。如果你真的相信这些东西,那就可能上当,因为有的房子存在问题确实卖不掉,而开发商做的各种假象让你信以为真,不是购房老手看不出来。

   买房子是一件大事,特别是对于购房新手来说,开发商的各种陷阱、各种套路早就为你铺好,就等你来跳,且行且珍惜。

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