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什么是违法建筑
2018/6/14   来源:土地和房子那些事
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重庆快乐十分走势图 www.tu5p.cn     根据法律规定,征迁时违法建筑不予补偿。因此,实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑的,也被认定为违法建筑了,尤其是无证建筑。但无证的建筑是否就是违法建筑?小编认为,答案是否定的。

    所谓“违法建筑”,是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说,违法建筑主要有以下几种类型:

    1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

    2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

    3、擅自改建、加建的建筑;

    4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

    5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

    6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

    从上述内容可以看出,违法建筑包含了没有取得建设用地规划许可证等证件而建造的建筑,但这并不意味着所有的无证建筑都是违法建筑。

    事实上,对无证建筑也可以进行区分。对于一些建造年代久远的建筑,因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件,而根据“法不溯及既往原则”,这类建筑不能认定为违法建筑。

    此外,一些可以通过合法的程序获得规划许可证件和建设许可的无证建筑,本身并没有违法法律的禁止性规定,没有危害社会公共利益和他人的合法权益,具有可补正性。因此,这类无证建筑也不能一刀切地拆除。

    小编提醒大家,当自己的无证建筑面临被认定为违法建筑的风险时,一定要保持冷静,分析该建筑是否真的是违法建筑,同时能补办证件的一定要及时进行补办。

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