莱芜房产第一门户网站、楼盘、装饰!-莱芜最专业、最权威的第三方永久免费发布房源信息平台   登陆 | 注册
重庆快乐十分走势图
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 出租信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
莱芜楼市 | 国内资讯 | 购房指南 | 建材家具 | 买卖常识 | 装修指南 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水案例
莱芜房地产网团购
您现在的位置 > 首页 >
房价上升致购买力下降 房地产销售投资趋冷
2018/7/2   来源:中国证券报
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

重庆快乐十分走势图 www.tu5p.cn   治理房地产市场乱象专项行动将于下月启动,下半年楼市调控继续从严。接受中国证券报记者采访的专家认为,楼市调控将延续“因城施策”基调,升级调控措施的城市数量料增加。

  成交增速料下行

  “下半年,市场成交增速可能是下行状态,但下行趋势或较上半年更温和一些,主要原因在于一、二线城市商品房的供给可能会逐步改善?!苯煌ㄒ薪鹑谘芯恐行母呒堆芯吭毕牡づ卸?,目前商品房新房供给受制于预售证发放速度,但从第二季度开始,预售证管控有放松迹象,相对来说推盘量会相应增长。

  不少开发商从二季度下半段开始明显加快推盘速度。泰禾相关负责人介绍,泰禾集团一个月内在北京市场连续推出两个项目,下半年还将有多个项目入市。

  但从全国楼市整体销售来看,业内保持谨慎乐观态度?!跋掳肽晗勖婊鏊倭辖搿阍龀で洹?,甚至不排除个位数的负增长?!毙鲁强毓杉庞邢薰靖呒陡弊懿门费艚荼硎?。

  兴业研究分析师陈姝婷预计,目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强,同期部分城市首套房贷款折扣取消,利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等,削弱了贷款买房人群购买力,而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低,但区域房价上升致使当地人群购买力下降,房地产销售同比高增速难以持续。预计2018年全年商品房销售同比增速约为-2%。

  从房地产开发投资数据来看,欧阳捷表示:“预计下半年房地产投资增速将保持在‘零增长区间’?!?br/>

  夏丹认为,受前端销售及资金环境严峻的制约,房企投资增速仍在下降。从目前融资环境看,下半年投资增速下行的速度会比上半年更快。

  楼市调控继续收紧

  根据住建部等七部门的安排,治理房地产市场乱象专项行动将于2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市先行开展。

  社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018年1月至5月,全国各地出台房地产调控政策达159次。近期,多地开始暂停向企事业单位及其他机构销售住房。专家预计,下半年楼市调控将继续呈现收紧态势,调控精准性将进一步提高。

  在中国银行首席研究员宗良看来,对于前期已实施较为严格调控的一线和部分热点二线城市,政策将保持定力和压力;对于本轮房价上涨过快的部分二三线城市,将强化地方政府主体责任。此外,监管部门将大力整顿和规范市场秩序,治理一二手房价格“倒挂”现象。

  另外,对于此前各地陆续出台的人才引进政策。宗良表示,要引导人才引进政策回归“理性”,将“人才安居”与“租购并举”相结合。

  具体来看,中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,这些城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。加大住房有效供给,对住房投机进行及时监控和管制,防止房价大起大落??稍は鹊髡兑曰Ъ饕跫南薰赫?,因地制宜增加落户年限、纳税社保等条件,避免借人才引进渠道空挂户籍曲线投资房产。

  “未来长效机制需尤其关注对平衡的把握,特别是在土地供给方面??悸堑阶夤翰⒕?,土地供给或将起到风向标的作用。另外,在发展政策性住房时,也需要一个过渡期,在这个过渡期内商品房市场仍然是一个非常重要的市场?!毕牡け硎?。

  房企将加快周转

  在房企融资较难的情况下,高周转成为行业共识。泰禾集团董事长黄其森认为,要做好高周转,就要抓好销售回款,因为回款速度快慢会导致较大的利润差异;要加快交房,给客户的承诺要兑现,并尽快形成结转的利润。

  业内人士预计,下半年房企融资环境仍不乐观,银行贷款、债券融资、房地产信托将维持从紧态势,且融资成本会不断提高。因此,加快周转,现金为王是不少房企特别是中小房企的必然选择。

  在区域布局上,欧阳捷认为,下半年房企发展战略仍应坚持三、四线城市下沉战略。

  根据华泰证券研究报告,2017年和2018年一季度的销售增长主要来自三、四线城市的贡献。从绝对数量来看,三、四线城市的成交面积始终高于一、二线城市,且两者之间的差距自2016年以来有所扩大。

  夏丹表示:“此前房企改变了策略,如在核心城市不再去追求高价地块,而在三、四线城市有所布局。未来尤其是一些之前在三、四线城市已经有所开拓的房企会进一步下沉?;姑挥性谌?、四线城市开发投资经验的房企可能会借助并购等方法进入?!?br/>

  但也有专家认为,房企对于三、四线城市的布局应该有所收缩。部分三、四线城市楼市的“高点”已过,未来房企拿地会存在风险。房企集中度将显著提高,排名在二十名以后的房企日子会较为“难过”,房企分化格局将进一步凸显。

  莱芜房地产网top
 ◎ 莱芜楼市
·
璀璨只看今朝【新城悦隽】营销中心惊艳绽
·
大师手笔 一宅一生 汇源首座227㎡平
·
有图有真相!碧桂园天樾260㎡墅级户型
·
舒适洋房响水丽景 承载丰满幸福人生
·
新城悦隽产品发布会盛世耀启 让莱芜动新
·
万众追捧 盛况空前!响水丽景营销中心耀
·
风华立启 新城华府筑就城市繁华印记
·
喜报!恭喜张先生喜获万福莱公馆华美洋房
·
气度不凡 !响水丽景营销中心6月20日
·
千万巨制!6月30日新城悦隽营销中心即
·
莱芜市吉祥公馆、泰吉老年公寓建设项目获
·
汇源首座承蒙厚爱 不必久等 115—2
·
新动莱芜,悦享世界|莱芜·新城悦隽产品
·
【皇庭港湾】以繁华与繁花 赴你的诗和远
 ◎ 购房指南
·
购买无证二手房有这些危害
·
置业指南:如何避开购房风险?
·
置业指南:得房率高低有什么影响
·
置业指南:买精装房有哪些好处?
·
购房百科之二手房如何挑如何装
·
房产证登记子女的名字,原来有这4大好处
·
置业指南:房屋网签请注意这些
·
二手房过户费怎么算?2018房地产又有
·
置业指南:婚房选购六大注意事项
·
置业指南:买房务必留心这五个细节
·
买房得房率多少最划算?丢掉的套内面积去
·
你清楚购房意向金的作用吗?
·
购房指南:挑选户型需要关注什么
·
新房入住一年来说说问题,如果能重装这2
莱芜二手房
关键词:重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图 重庆快乐十分走势图
© 重庆快乐十分走势图 E_mail:[email protected]
莱芜房地产网公众号
 
  • 葭芷老街:落寞老街区里的城市蜗居客 文章中国国家地理网 2018-08-21
  • 958| 654| 195| 648| 272| 218| 275| 468| 222| 831|