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高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大?
2018/7/3   来源:地产双响炮
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重庆快乐十分走势图 www.tu5p.cn     同一块地,小区内的公共绿地,也就是除开房屋之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层低层,这一部分的公摊都是一样的。

    例如同一小区内30层的高层,和11层的小高层作比较,公共部分公摊,是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊:30层的高层一般配置两台电梯,而11层的小高层,通常只有一台电梯。

    那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。

    此外高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大。

    这样比较下来就知道了,高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来,高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。

    一般来说,高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%;别墅类的公摊率为1%-8%。而在同一栋楼中,每层的公摊面积是相同的。

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